Come si svolge un intervento

Un tecnico verifica lo stato dei luoghi, i vincoli urbanistici e strutturali dell'immobile e le condizioni di accesso al cantiere. È il momento in cui si raccolgono le informazioni su cui verrà costruito il preventivo: non è una valutazione a distanza, ma una verifica diretta.

Documenti prodotti

Non viene ancora prodotto un documento vincolante: al più un rilievo fotografico e le note tecniche che serviranno per redigere il preventivo e il capitolato.

Decisioni del committente

Comunicare eventuali vincoli già noti sull'immobile (condominiali, catastali, di tutela) e le condizioni di accesso al cantiere.

Decisioni dell'impresa

Valutare la fattibilità tecnica dell'intervento richiesto e individuare eventuali criticità da segnalare prima del preventivo.

Il preventivo economico è accompagnato da un capitolato scritto che descrive lavorazioni, materiali, tempi e modalità di esecuzione. Quello che c'è nel documento è quello che viene realizzato: non ci sono margini di interpretazione lasciati al cantiere.

Documenti prodotti

Preventivo, capitolato d'appalto e, per gli interventi più articolati, un computo metrico estimativo che valorizza voce per voce le lavorazioni previste.

Decisioni del committente

Approvare il capitolato, o richiedere le eventuali varianti, prima dell'avvio dei lavori: è l'ultimo momento in cui le modifiche non hanno impatto sul cantiere già aperto.

Decisioni dell'impresa

Definire tecnicamente le lavorazioni e i materiali proposti, coerenti con quanto verificato in sopralluogo.

L'esecuzione segue il cronoprogramma concordato. Quando il cantiere rientra nel campo di applicazione del Titolo IV del D.Lgs 81/2008, l'impresa esecutrice redige il proprio Piano Operativo di Sicurezza (POS) e osserva le norme di sicurezza sul lavoro in ogni fase.

Documenti prodotti

Cronoprogramma, Piano Operativo di Sicurezza quando previsto dalla normativa, ed eventuali stati di avanzamento lavori per gli interventi più estesi o con liquidazioni intermedie.

Decisioni del committente

Richiedere per iscritto eventuali varianti in corso d'opera, con il relativo adeguamento di capitolato e preventivo.

Decisioni dell'impresa

Organizzare le maestranze, le fasi esecutive e la sicurezza di cantiere, mantenendo il cronoprogramma concordato salvo cause non imputabili.

Al termine dei lavori viene effettuata una verifica delle opere eseguite rispetto al capitolato, seguita dal rilascio della documentazione dell'intervento. Le opere sono garantite secondo le norme di legge vigenti.

Documenti prodotti

Documentazione di fine lavori e, quando l'intervento ha riguardato impianti, la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/2008.

Decisioni del committente

Verificare le opere eseguite rispetto al capitolato e formalizzare l'accettazione dei lavori.

Decisioni dell'impresa

Rilasciare la documentazione dell'intervento e le garanzie di legge previste.